HP CS Kami 0852.25.88.77.47(WhatApp) email:IDTesis@gmail.com BBM:5E1D5370

Analisis Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Tanah

Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Tanah Di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten

analisis faktor yang mempengaruhi nilai tanah Analisis Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Tanah

 

A. Latar Belakang

Lokasi tanah merupakan faktor yang bersifat unik karena jumlah tetap/terbatas sedangkan permintaan terhadap lahan/tanah selalu bertambah karena jumlah penduduk ikut bertambah dari waktu ke waktu. Lahan yang banyak dicari oleh sebagian besar orang ialah lahan yang memiliki nilai ekonomi tinggi seperti tersedianya jenis-jenis infrastruktur dasar antara lain meliputi perhubungan, komunikasi, air, energi, sanitasi, dan perekonomian. Nilai tanah yang tinggi maupun rendah dipengaruhi oleh manfaat dari pada tanah itu sendiri, semakin tanahn itu berfanmaat tinggi secara otomatis nilai tanah itu semakin tingggi. Pemulihan kawasan pusat perekonomian setelah terjadinya Gempa hingga sekarang terus dilakukan baik oleh swasta, pengusaha, pemerintah maupun pemangku kepentingan.  Pemerintah, investor dan pengembang, para pelaku usaha itu adakah pengaruh yang signifikan terhadap nilai tanah di sekitar Pasar Wedi, mengingat Wedi adalah juga pusat bisnis dengan adanya Pasar Wedi tersebut.

Sebagai gambaran umum bahwa penggunaan tanah di lingkungan Pasar Wedi Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten yang digunakan baik untuk Pemerintahan, pemukiman maupun kawasan komersial seperti penggunaan kantor Bank, pertokoan, dan penggunaan usaha di sektor jasa perdagangan. Kita dapat melihat laju pertumbuhan penduduk sebagai indikator yang dapat mewakili atau memgambarkan peningkatan  kebutuhan lahan baru yang akan dibangun atau dikembangkan. Berikut ini adalah jumlah penduduk Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten .

 

 B. RUMUSAN MASALAH

Berdasar uraian diatas yang menjadi pokok permasalahan dari penelitian ini

adalah :

  1. Apakah luas tanah berpengaruh terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten?
  2. Apakah jarak akses ke Pasar Wedi/Central Business District (CBD) berpengaruh terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten?
  3. Apakah Jarak ke Jalan Umum berpengaruh terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten?

 

 C. TUJUAN PENELITIAN

Dalam penelitian ini tujuan yang ingin dicapai adalah :

  1. Mengetahui pengaruh luas tanah terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten?
  2. Mengetahui pengaruh Jarak akses ke Pasar Wedi / Central Business District (CBD) terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten?
  3. Mengetahui pengaruh Jarak ke Jalan Umum terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten?

 

 D. Kesimpulan

Berdasarkan hasil analisis data dan pengujian hipotesis yang telah dilakukan menunjukkan hal-hal sebagai berikut :

  1. Luas tanah tidak mempengaruhi nilai tanah secara signifikan.
  2. Jarak akses lahan ke CBD (Pasar Wedi) berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai tanah, artinya bahwa setiap ada penambahan jarak yang menjauhi CBD (pasar wedi) dalam satuan meter maka nilai tanah akan berkurang sebesar Rp.45.459,-, sehingga semakin jauh jarak lokasi tanah dari CBD (pasar wedi) maka nilai tanah semakin menurun.
  3. Jarak lahan ke jalan umum berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai tanah, artinya semakin jauh satu meter lokasi lahan tanah dari jalan umum maka nilai tanah akan berkurang sebesar Rp.333.838,- hal ini menunjukkan bahwa semakin dekat lokasi lahan tanah ke jalan umum, maka nilai tanahnya semakin tinggi dan semakin jauh dari jalan umum maka nilai tanahnya semakin rendah.
  4. Hasil dari penelitian ini berimplikasi terhadap pemerintah daerah khususnya Kecamatan Wedi untuk membuat suatu perencanaan tata ruang yang terkait dalam letak pusat pergerakan ekonomi yaitu Pasar Wedi. Pusat dan central bisnis dalam menggerakan ekonomi di wilayah ini perlu untuk dibuat menjadi rapi dengan memperhatikan kawasan yang dapat ditingkatkan intensitas bangunannya. Di sentra-sentra dan kawasan strategis yang berada di Pasar Wedi dan yang ada disekitarnya perlu pengaturan yang baik agar utilitas-utilitas yang disediakan dapat mendukung terselenggaranya kegiatan ekonomi.
  5. Jalan umum menjadi atmosfer roda perkonomian menjadi titik konsentrasi untuk dijadikan perhatian terutama bagi pelaku usaha. Semakin dekat dengan jalan umum maka nilai tanah menjadi tinggi dikarenakan memiliki manfaat ekonomi yang sepadan dengan nilai tersebut.
  6. Luas tanah perlu untuk diperhatikan dalam penggunaannya. Setiap penggunaan untuk usaha tertentu memiliki ukuran luas yang ideal digunakan yang mencerminkan nilai efisien dan efektif terhadap aspek ekonomi. Penggunaan yang ideal ini berdasarkan masing-masing tujuan pelaku usaha berbeda, namun sesuai dengan kondisi tata ruang penggunaan di daerah sekitar Pasar Wedi untuk lahan komersil seperti jasa dan perdagangan.
  7. Terjadinya peristiwa Gempa Bumi hanya berdampak terhadap nilai tanah menjadi rendah hanya pada jangka waktu yang pendek. Nilai tanah sekarang tetap terus meningkat sesuai dengan pertumbuhan bangunan dan manfaat ekonomi dalam menunjang pergerakan ekonomi daerah, hal ini dapat dilihat perkembangan properti peruntukan pertokoan yang semakin bertambah di Wilayak Kecamatan Wedi.
Incoming search terms:

Leave a Reply